AL SA’AD PLAZA TOWERS, LUSAIL, QATAR

January 28 2026

Al Sa’ad Plaza Towers è un progetto epocale in Qatar, concepito come catalizzatore di un nuovo quartiere centrale degli affari nella città di Lusail. Parte del nuovo master plan sviluppato nel quadro dei Mondiali di calcio del 2022, il complesso di 1,1 milioni di metri quadrati è costituito da quattro grattacieli che ospitano le sedi centrali della Qatar National Bank, della Qatar Central Bank e della Qatar Investment Authority, oltre a diverse altre organizzazioni globali, tra cui Qatari Diar.

Le quattro torri, sono situate alla fine del viale commerciale che collega il nuovo stadio di calcio, anch’esso firmato da Foster + Partners, alla Corniche. Le due torri più alte raggiungono i 70 piani, mentre le altre due ne raggiungono i 50, tutte disposte simmetricamente attorno a una piazza centrale che integra una serie di edifici a podio di tre, quattro e cinque piani, animando lo spazio pubblico con negozi, bar, centro eventi ed esposizioni, palestre, centri di allenamento, banche e ristoranti, una nuova stazione della metropolitana e percorsi pedonali ombreggiati e protetti dal sole.

Il progetto è un esempio dell'approccio integrato alla progettazione di Foster + Partners. Lo studio ha curato la progettazione architettonica e ambientale, insieme all'ingegneria strutturale e impiantistica per l'intero progetto, oltre all'allestimento di una parte significativa del complesso. Le forme ellittiche delle torri si trasformano di 90 gradi man mano che si sviluppano in altezza, spostando delicatamente l'asse visivo verso l'esterno e offrendo viste a perdita d’occhio sulla città e sul lungomare. Le facciate delle torri, rivestite in alluminio di grado marino, sono progettate in risposta al forte insoleggiamento con alette frangisole dalla geometria complessa, che avvolgono l'edificio, proteggendo le vetrate e preservando al contempo la vista e la luce naturale.

La progettazione strutturale parametrica delle alette frangisole è stata curata da Werner Sobek. Le proposte progettuali per i sistemi attivi includono un accumulo termico centralizzato che utilizza innovativi materiali a cambiamento di fase per ridurre l'energia di raffreddamento, sistemi idronici ad alta pressione per ridurre l'energia di pompaggio, ventilazione controllata su richiesta per ridurre l'energia dei ventilatori, illuminazione a LED efficiente e controlli di automazione avanzati che contribuiscono a ridurre il fabbisogno energetico del sito del 35% rispetto a un edificio di riferimento. In risposta alla crescente esigenza di risparmio idrico, le acque grigie, l'acqua piovana e la condensa vengono riciclate e riutilizzate in loco per l'irrigazione e lo scarico dei WC. Il progetto Lusail Plaza Towers punta a 4 e 5 stelle, il livello più alto nel Global Sustainability Assessment System regionale.

Gli edifici del podio sono realizzati in cemento ad altissime prestazioni (UHPC), pannelli in cemento alleggerito e a basse emissioni di carbonio, che conferiscono agli edifici un'elevata massa termica, con finestre perforate ridotte al minimo che riducono la quantità di calore solare negli spazi interni. Il 20% del sito è ricoperto da un paesaggio lussureggiante ma resistente alla siccità, dove oltre il 70% delle specie è autoctono.

Client: Hyundai Engineering & Construction Co. Ltd., Doha (QA) Alutec Qatar, Doha (QA); Project: Foster + Partners, London (UK); Parametric shading fin structural design: Werner Sobek