AL SA’AD PLAZA TOWERS, LUSAIL, QATAR

28 Janvier 2026

Al Sa’ad Plaza Towers constituent un projet emblématique au Qatar, conçu pour dynamiser un nouveau quartier d'affaires au cœur de la ville de Lusail. Intégré au plan directeur élaboré pour la Coupe du Monde de la FIFA 2022, ce complexe de 1,1 million de mètres carrés se compose de quatre gratte-ciel abritant les sièges sociaux de la Banque nationale du Qatar, de la Banque centrale du Qatar et de l'Autorité d'investissement du Qatar, ainsi que ceux de plusieurs autres organisations internationales, dont Qatari Diar.

Les quatre tours se dressent à l'extrémité de l'avenue commerçante reliant le nouveau stade de football, également conçu par Foster + Partners, à la Corniche. Les deux tours les plus hautes culminent à 70 étages, tandis que les deux autres en comptent 50. L'ensemble est organisé symétriquement autour d'une place centrale intégrant une série de bâtiments sur podium de trois, quatre et cinq étages. Cette place anime l'espace public grâce à des boutiques, des bars, un centre d'événements et d'expositions, des salles de sport, des centres de formation, des banques, des restaurants, une nouvelle station de métro et des allées piétonnes ombragées et protégées du soleil.

Ce projet illustre parfaitement l'approche de conception intégrée de Foster + Partners. Le cabinet a supervisé la conception architecturale et environnementale, ainsi que l'ingénierie des structures et des systèmes pour l'ensemble du projet, et l'aménagement d'une partie importante du complexe. Les formes elliptiques des tours se transforment à 90 degrés en s'élevant, décalant subtilement l'axe visuel vers l'extérieur et offrant des vues panoramiques sur la ville et le front de mer. Les façades des tours, revêtues d'aluminium de qualité marine, sont conçues pour s'adapter à l'intense ensoleillement grâce à des ailettes de protection solaire géométriques complexes qui enveloppent le bâtiment, protégeant ainsi les vitrages tout en préservant les vues et la lumière naturelle.

La conception structurelle paramétrique des ailettes de protection solaire est signée Werner Sobek. Les solutions proposées pour les systèmes actifs comprennent un stockage thermique centralisé utilisant des matériaux à changement de phase innovants afin de réduire la consommation d'énergie pour le refroidissement, des systèmes hydroniques haute pression pour réduire la consommation d'énergie de pompage, une ventilation à la demande pour réduire la consommation d'énergie des ventilateurs, un éclairage LED performant et des systèmes d'automatisation avancés qui contribuent à réduire les besoins énergétiques du site de 35 % par rapport à un bâtiment de référence. Face à la nécessité croissante de préserver l'eau, les eaux grises, les eaux pluviales et la condensation sont recyclées et réutilisées sur place pour l'irrigation et les chasses d'eau. Le projet Lusail Plaza Towers vise les certifications 4 et 5 étoiles, le plus haut niveau du Système mondial d'évaluation de la durabilité (GSAS) régional.

Les bâtiments sur podium sont construits en béton ultra-haute performance (BUHP), des panneaux de béton légers et à faible empreinte carbone qui leur confèrent une forte inertie thermique. Les perforations minimales des fenêtres réduisent l'apport de chaleur solaire à l'intérieur des bâtiments. Vingt pour cent du site sont recouverts d'une végétation luxuriante et résistante à la sécheresse, composée à plus de 70 % d'espèces indigènes.

Client: Hyundai Engineering & Construction Co. Ltd., Doha (QA) Alutec Qatar, Doha (QA); Project: Foster + Partners, London (UK); Parametric shading fin structural design: Werner Sobek